在中国，百万富翁的人数已经超过了英国，排名全球第四，仅次于美国、日本和德国。随着社会差距的扩大，遗产税的征收似乎只是时间问题。尽管目前遗产税尚未在中国实施，但已有相关草案。
许多富豪已经开始为遗产税做准备。他们可能会选择将房产、保险或信托作为遗产传承的工具，确保财富能够完整地传给下一代。其中，房产因其相对稳定的价值成为许多父母的首选。
在首都经贸大学就读的小周在18岁生日时，收到了一套位于北京西站60平方米价值140万元的单身公寓作为礼物，房产证上写的是他的名字。小周的父母这样做的主要目的是闲置资金用于投资，并避免遗产税。这表明，父母可以在孩子未成年时将房产过户给孩子，以规避潜在的遗产税。
然而，北京正平律师事务所的张瑞琴律师表示，即便现在遗产税尚未征收，相关草案已经过会。随着富人阶层的增多和公众对遗产税的关注度提高，开征遗产税只是时间问题。在现有房产分割规定中，如果继承人是直系亲属，不会征税；如果是其他非直系亲属或接受遗赠，则需缴纳2%的公证费和3%的契税，合计5%。
值得注意的是，非婚生子女作为第一继承人，也享有免征这5%的优惠。这意味着，父母可以通过这种方式，减轻未来可能产生的遗产税负担。
然而，为孩子购置房产的最佳节点应该是10岁或16岁。在这个年龄段，孩子具有法律行为能力，所有结果有法律效力。18岁后，孩子则具有完全民事行为能力，可以买卖房产。从严格的法律意义上讲，房产证上是谁的名字，法律就保护谁拥有物权。
父母如果在房产证上写孩子的名字，可能会面临一些风险。例如，孩子可能会在不知情的情况下随意卖出房产，或被他人利诱卖出房产。为了防止这种情况发生，父母可以选择在交付房款时留下付款凭证，并与孩子签订协议，以便在必要时收回房产。孩子在10岁以前没有行为能力，此时签订的协议不予采纳，视为没有法律效力。
张瑞琴律师指出，这种协议可以被视为父母与子女之间的附条件赠与协议。通过明确列出条件，如不赡养父母、不做婚房使用或随意买卖等情况，父母可以利用之前的买卖收据和协议，通过诉讼将房产收回来。
总之，富豪们正采取各种措施来规避遗产税。房产作为遗产传承的重要工具之一，需要父母在孩子未成年时谨慎选择，以确保财富能够完整地传给下一代。
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