面积为122平方米的二手房，若房产证已满两年，交易税费将根据买卖双方的不同情况有所不同。下面详细列举了具体的税费明细。
首先，契税通常由买方承担，但双方可另行约定。具体如下：如果买方为首套房，且房产面积在90平方米及以上但不超过144平方米，需缴纳1.5%的契税；若买方非首套房，则需缴纳3%的契税。
其次，营业税通常由卖方承担，除非双方有其他约定。对于房产证已满两年的普通住宅，若面积不超过144平方米，则可免征营业税；若房产证不满两年，营业税则需按5.55%的比例缴纳。
再者，个人所得税一般由卖方承担，但双方也可协商。如果房产证满五年且为卖方及其配偶名下的唯一房产，则可免征个人所得税；若房产证不满五年或卖方名下有其他房产，则需按1%的比例缴纳个人所得税。
除此之外，还有一些相对较少的其他费用，包括交易费、工本费、评估费和抵押工本费等。其中，交易费按照每平方米6元计算；工本费为80元/证；共有权证的费用为20元/个；评估费则为评估总额的千分之五，仅在办理银行贷款时需要缴纳；抵押工本费为100元，同样适用于银行贷款情况。
另外，购房证明通常需要开具三份，费用为20元/份；公证收费标准为300元，如需本人无法亲自办理，则需支付该费用。
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