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房屋贷款没还完可以卖房吗
2024-11-30 11:41:10 责编:小OO
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不可以,房屋贷款未结清前无法完成房产过户手续。如果打算出售房产,必须先还清贷款,然后才能获得房产证。只有在贷款还清后,购房者才能合法地进行房产交易。房产证的办理过程主要包括以下几个步骤:

首先,买卖双方需在房产交易完成后的一个月内,携带身份证、户口本、商品房销售合同等相关证件和资料,前往房地产交易所办理买卖过户登记。交易所会对交易双方的身份信息和房屋状况进行审核,确认交易无误后,会发出买卖过户的通知。

其次,买卖双方接到交易所的通知后,需携带身份证、户口本、图章等证件,缴纳相应的手续费、契税、印花税后,前往交易所办理过户手续。交易所会发放房产卖契,原则上,房产证的办理需要买卖双方共同参与。

如果买卖双方或一方因故无法亲自办理过户手续,可以出具委托书委托代理人进行办理。完成过户手续后,买方需在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局进行登记申请。

最后,买方需携带卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表、面积计算表等相关文件,到房屋土地管理局申请办理房产证。经过房地产管理部门的审查验证后,买方即可领取房产证。

以上是房产证的办理流程,只有在贷款还清后,才能顺利地完成房产证的办理,并进行房产交易。因此,购房者在购买房产时,应充分了解贷款和房产证的相关知识,确保购房过程顺利。

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