砚山听湖翡翠房产证办不下来的原因是：
1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金。没有违约金，还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
2、开发商已经破产或者被取消资质。开发商破产，项目就会烂尾，找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。
3、项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押，没什么问题，开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，贷款下不来，办理房产证也不可能了。
4、项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。
5、开发商未缴纳契税。
6、商品房面积出现误差，没有完成多退少补。
7、代办流程出现问题。
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