企业改制买的单位房,公共面积可以采取以下方式处理：1.按照购房合同约定处理：如果购房合同中有关于公共面积的约定，企业应该按照约定进行处理。一般来说，购房合同中会明确规定公共面积的归属、使用方式、维护责任等相关事项。
2.协商处理：如果购房合同中没有关于公共面积的约定，企业可以与原单位房主进行协商处理。双方可以就公共面积的使用、维护等相关事项达成一致意见，并签订补充协议进行确认。
3.平均分配：如果企业与原单位房主无法就公共面积的处理达成一致意见，可以采取平均分配的方式进行处理。即企业可以将公共面积平均分配给购房者，并按照各自房屋的面积比例承担相应的费用。
4.评估定价：如果企业与原单位房主无法就公共面积的处理达成一致意见，还可以采取评估定价的方式进行处理。即企业可以委托专业的房地产评估机构对公共面积进行评估定价，并按照评估结果进行分配或补偿。
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