1. 客源结构分类
在分析客源结构时，应当对各类客源进行详细分类，包括协议单位、会员、商务散客、自来散客、旅行社散客、旅行社团队和会议团队等多个主要细分市场。
2. 客源结构分析维度
A. 客源结构分类
对各类客源进行分类统计，例如前台散客、协议单位、旅行社等不同类别。
B. 时间维度分析
建议按自然月为单位，对各细分市场的数据进行统计和首轮分析。
C. 价格维度分析
在细分市场的基础上，以月为单位，计算各细分市场的平均房价。
D. 出租率维度分析
基于细分市场，以月为单位，统计各细分市场的平均出租率。
E. 对比维度分析
比较不同细分市场在同一月份的产量（出租率）与平均房价。
F. 综合对比维度分析
以年度为单位，综合分析各细分市场在1至12月的自然月度中，平均房价与出租率（产量）的对比关系，探究价格变化与产量变化的规律。
G. 分析结果评定
在产量较低的月份，分析降低平均房价是否能够促进出租率的增长；在产量较高的月份，探讨提高平均房价是否有助于保持或提升出租率，以及这是否能促进收入增长。
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