迪拜人口构成复杂，其中外籍人士占绝大多数，约为总人口的90%，而本地居民仅占10%。
第一，迪拜人口多样，其中包括公司的高级管理人员，他们因工作而居住在此，许多全球知名企业都在迪拜设有分支机构或总部。
第二，迪拜的人口中，约60%来自新兴市场经济体，其中华人约占20万。这些居民大多从事商业活动或务工，他们热衷于房地产投资和盈利。
这种人口结构的一个结果是，很少有外国人打算在迪拜永久居住。大多数人目的是在迪拜赚取利润后离开，因此，住房市场缺乏真正的刚性需求。迪拜的繁荣看似冲动，尤其在房地产领域，表现为一种类似“击鼓传花”的游戏，人们看到别人赚钱便纷纷加入炒房大军。
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