商品房实用率的计算方法为：将套内建筑面积除以购房建筑面积。其中，套内使用面积是扣除了室内分隔墙体占用的面积，也就是业主室内实测的数据。而套内建筑面积则包括套内使用面积和套内墙体面积，会比套内使用面积略大一些。
购房建筑面积则是由套内建筑面积和公摊面积共同组成的，而非仅由套内使用面积和公摊面积组成。在实际中，高层塔楼的真实实用率通常比多层住宅要低，这主要是因为高层塔楼需要设置防火楼梯，电梯间面积也较大，同时一梯多户设计也增加了通道的面积，每户平均分摊的面积也就更多。
相比之下，多层住宅则基本不存在这些问题。即便有些多层住宅也配备了电梯，其电梯间面积也通常小于高层塔楼。如果采用电梯外挂等新型设计布局，其使用率还可以进一步提高。在不同楼宇之间进行比较时，可以发现商品房的实用率越低，其单价升幅就会越大；相反，实用率越高的楼盘，其单价的升幅则会越小。
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