竣工验收通过之日起，外墙贴面砖时效为两年。
若在此期间发生砖块脱落伤人事件，由施工方与开发商共同承担责任；
若已过保修期限，则由物业管理公司负责。
如无物业管理，依据《民法典》，遵循“谁获益，谁担责”原则，由整栋楼住户分摊责任。
简言之，住户需自证无责方可免责。
【法律依据】
《民法典》第一千二百五十二条，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。
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