首先，婚后购买房产，如出资者以婚前个人财产全额支付购房费用，且房产证落在其名下，则视为个人财产的转化；
若仅支付首付，该房产仍归个人所有，但未还清部分及增值价值需计入夫妻共同财产，即为共有性质。
此外，房产若登记在对方名下，则视为赠予，夫妻共有人共享此房产。
其次，婚后购置的房产，无论使用何种资金，只要落在双方或一方名下，均应视为共同财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
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