请注意以下几点：
1.确认所签订之合约是否为正式合同，若非则可寻求协商或提起诉讼以取回定金；
2.如签定的是认购合同，其具备法律效力，双方应尽力保障自身权益，能否退还定金需视协商结果而定；
3.按照惯例，双方应依据合同履行，并按违约条款承担赔偿责任加以解决；
4.若协商无果，可选择向提起诉讼，将依法作出裁决，通常依据合同条款进行判定；
5.若买方因房屋质量问题、未按时签约等原因决定放弃购买，且卖方存在违约行为，此时应收集相关证据，协商或提起诉讼要求退还定金；
6.在正常情况下，若购房合同已生效，买方反悔不愿购买，卖方通常不愿意退还定金，且协议中往往明确约定不予退还，因此想要退还定金较为困难。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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