二手房贷款流程通常遵循先过户、后放款的顺序。在贷款购买二手房的过程中，一旦确认了房产的归属权，接下来便是缴纳定金、签订购房合同，随后是支付首付和办理过户手续，最后才是申请房贷并办理抵押。在此过程中，务必在合同中明确具体事项、违约条款及责任划分，以便在后续出现问题时，能够依据购房合同进行维权。
选购二手房时，需留意以下细节：
1. 核实卖家身份：在交易前，务必确认卖家是否为房产的合法产权人，建议查验其身份证原件及房产证原件，确保证件的真实性与卖家身份一致，以防出现弄虚作假的情况。同时，需确认卖家无债务纠纷，房产未抵押，否则交易将无法进行，即便签订合同也可能无效。
2. 探究卖房原因：了解卖家出售房屋的原因至关重要。若卖家因追求新房而转手，可能意味着当前房屋存在某些居住体验上的不足。
3. 核实房屋产权：房产证是房屋身份的重要证明，也是房主权益的法律依据。在交易过程中，需确保房屋有合法的产权证。若房屋存在多位产权人，必须获得所有产权人的同意转让证明，或前往房地产产权登记部门核实产权的真实性。
4. 实地考察：二手房的最大优势在于其为现房，可进行实地考察以直观感受居住品质。对于居住年限较长的二手房，可能存在电线老化、墙缝裂开等问题，建议聘请专业人士进行验房。此外，周边配套设施如交通和生活便利性也是重要考量因素。在购房过程中，多对比几家，选择性价比更高的房源。
5. 结算生活费用：在交易前，需确认卖家已结清水、电、燃气及物业等费用。若存在未结清的款项，应要求卖家尽快结清，以确保购房者入住后的舒心与便利。否则，在过户后，这些费用将由购房者自行承担。因此，在交接时务必确认清楚各项费用的结算情况。
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