当前，公积金贷款的利率设定为5年以下（包括5年）的贷款利率为4.77%，而对于5年以上的贷款，则采用更高的利率5.22%。
至于商业银行的贷款，其5年以上的贷款利率定为7.83%。不过，对于首次购房者而言，可以申请到一种优惠利率，这种优惠利率是基于基准利率的85%来计算的。
以基准利率7.83%为例，按照85%的优惠比例，首次购房者的实际贷款利率可以低至6.7155%。这样的优惠有助于减轻首次购房者的经济负担。
需要注意的是，这些贷款利率会根据市场情况和调整进行相应变动，因此在申请贷款前，建议咨询银行或相关金融机构获取最新信息。
此外，不同银行可能在具体的贷款条件、审批流程等方面有所差异，因此在选择贷款机构时，还需要综合考虑这些因素。
总而言之，了解贷款利率和优惠对于购房者来说至关重要，它不仅关系到贷款成本，还可能影响到购房决策。
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