假设贷款总额为500,000元，年利率为4.9%，贷款年限为15年，采用等额本息还款方式。每月需还款3,927.97元，总还款额为707,034.6元，其中利息总额为207,034.6元。首月还款中，利息部分为2,041.67元，本金部分为1,886.3元。
如果购买第一套住房，通常可以享受较低的贷款利率。在中国，第一套房的贷款利率一般在基准利率的基础上有一定的优惠，例如在基准利率上打九折或九五折。以4.9%的基准利率为例，第一套房贷款利率可能为4.41%（4.9%×0.9）或4.655%（4.9%×0.95）。因此，第一套房的月供和总还款额会相应减少。
相比之下，第二套房的贷款利率通常较高。根据中国银行，第二套房的贷款利率一般按照基准利率上浮10%，即5.39%。这意味着第二套房的月供和总还款额会显著增加。具体到上述500,000元贷款，若按5.39%的年利率计算，采用等额本息还款方式，每月还款额将增加至4,344.25元，总还款额为801,765元，其中利息总额为301,765元。
值得一提的是，不同银行的具体利率可能有所差异，上述利率仅供参考。在实际贷款过程中，建议咨询多家银行获取最新利率信息，以便做出最优选择。
此外，贷款额度、还款方式、利率调整机制等因素都可能影响最终的还款情况。因此，在决定是否贷款购房前，务必详细了解相关条款和。
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