冷凝式燃气壁挂炉通过两个换热器充分吸收燃气燃烧产物——烟气中的显热及水蒸气的潜热。燃气的热值是指1Nm3燃气完全燃烧所释放的热量，分为高热值和低热值。高热值指的是燃气完全燃烧后，烟气冷却至原始温度，水蒸气以凝结水状态排出时释放的热量；低热值则是烟气冷却至原始温度，但水蒸气仍为蒸汽状态时释放的热量。由此可见，高热值与低热值之差即为水蒸气的汽化潜热。以天然气为例，每燃烧1Nm3的CH4可得2Nm3水蒸气，同时释放一定热量△H，2Nm3水蒸气凝结释放潜热3.96×103kJ/Nm3。天然气的高热值Hh为39842kJ/Nm3，低热值H1为35906kJ/Nm3。汽化潜热占低热值的11%，也就是说，当燃气燃烧提供100kW显热时，同时提供11kW的潜热。冷凝式燃气壁挂炉将烟气温度冷却至40~450露点温度，回收这部分潜热，同时回收烟气中的大部分显热，大幅提高热效率，一般可提升10%~15%，按低热值计算的热效率可能超过100%。
冷凝式燃气壁挂炉结构特点在于增设了余热回收器和中和器，在余热回收器下方设置了凝结水收集盘。这些部件的作用是将含酸的凝结水集中起来导入中和器中，中和器将冷凝水中的酸性物质中和后排出机器。由于排烟温度较低，冷凝式燃气壁挂炉与普通燃气热水器相比，阻力增大，抽力减小，因此在换热器上方需加装强排风机，以确保排烟顺畅。
冷凝式燃气壁挂炉的工作原理和结构特点使其在节能方面具有显著优势。它通过高效回收烟气中的潜热和显热，显著提升了热效率，为家庭和商业空间提供了更加经济、环保的供暖解决方案。
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