在签订房屋买卖合同时，及时办理房产过户手续是保障交易双方权益的重要步骤。然而，在实际操作中，由于某些原因，购房者可能未能及时办理过户，从而引发一系列问题。例如，卖方可能反悔，拒绝过户。在这种情况下，房屋买卖合同是否有效，购房者的权益如何保障，成为亟待解决的问题。
近期，一起涉及房屋买卖合同纠纷的案件引起了广泛关注。案件的起因是，为了给妻子治病，蔡先生将一家四口所有的动迁房出售给周先生夫妇。双方约定五年后再将房产过户给周先生夫妇。然而，五年期满后，蔡先生的两个女儿拒绝将房屋过户给周先生夫妇，声称父亲瞒着她们将房子卖掉，房屋买卖合同是无效的。周先生夫妇因此将蔡先生及其两个女儿告上法庭。
审理后认为，尽管蔡先生的妻子已去世，但在《房屋转让协议》中的权利义务由三被告继承；协议为蔡先生一人所签，但其出售房屋系为家人筹集医疗费用，其女儿对于其母亲治疗费用的来源应当知晓；蔡先生称妻子不同意出售房屋，但其妻子在协议签订及履行过程中从未向两原告提出异议，应视为对该协议的认可；协议约定的房屋价款在签订时并无明显不合理，价格方面亦未侵害房屋权利人的合法权益。因此，判决《房屋转让协议》有效，要求被告父女三人协助将系争房屋产权登记过户至原告名下。
这一判决充分体现了法律对合同双方当事人意思表示的尊重，只要双方当事人的约定不违反法律，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。依据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，审理房地产案件应尊重合同双方当事人的意思表示，只要双方当事人的约定不违反法律，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。
综上所述，蔡先生及其家属与周先生夫妇的房屋买卖协议依然有效，必须办理房屋产权过户。签订房屋买卖协议后应及时办理过户手续，避免出现一房二卖或对方反悔的情况。尽管通过法律途径解决此类问题可能会赢回权益，但往往会付出人力物力，得不偿失。
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