对于同一区域内，持有未偿清商业贷款房屋者再申领公积金购房，往往被归类为二次购房而非首购。
这样的判断标准源于银行和公积金管理机构在评估贷款人资质时，不仅要考虑到家庭当前的房屋状况，还要检查其过去的商业贷款历史和住房公积金缴存情况。
因此，若投资者已有商贷房产或自住房，则再次申请公积金购房将不被视作首购。
值得注意的是，各地对此规定可能存在差异，具体应参照当地住房公积金管理中心的相关。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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