通常情况下，若买方决定终止购房合同时，定金将不予退还。
但若因不可抗力等外部因素致使买卖合同无法继续履行，或由卖方因素引发无法履约，买方提出解约申请，那么定金是可以退还的，且对于卖方原因造成的不可履约，定金应予双倍赔偿。
若卖方决定违约，同样需要双倍返还购房定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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