对于购买尚未交付之房产是否享有退房权益，尽管相关法令允许消费者提出此请求，然而必须满足如下三个前提条件：
首先，若因开发商逾期交房超过约定的三个月，业主即可据此权利向开发商提出退房诉求，并且可以索赔双倍定金或房款利息为赔偿金；
其次，倘若开发商原因导致购房者无法于指定时间内获得房产所有权证，同样具备退房的合法性。法律依据；第三，开发商须具备所有必要的合法手续和证件方能进行楼宇建设及房产销售业务。如发现开发商在开展上述业务过程中存在未能提供齐全法定证件的情形，该行为将被视为违法操作，由此所签署的各项购房协议亦将因此失去效力。
法律依据：
《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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