房屋买卖合同买家违约需担责。
若合同有违约金规定，应按约赔偿；
若违约金低至损赔，可依法要求增赔；
反之，过高则须依法减赔。
如未约定违约金，按实际损赔担负违约责任。
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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