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抵押在前的房屋租赁合同是否有效，有没有法律依据
2024-12-03 13:55:10 责编:小OO
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律界观点明确：
先设定抵押后签署租赁协议的情况下，房屋租赁合同具备法律效力。
《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，当租赁房屋在承租者实际占用期间发生所有权变更时，承租方有权要求新业主维持原租赁合同。
但以下两种特殊情形或承租双方有其他特别约定的除外：
①出租前业已有抵押权设定，且因抵押权人实现抵押权导致所有权转移的；
②出租前已由人民依法查封的。

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