通常无法退房退款。
在签订购房协议并交付定金之后，认为该协议是经过确认有效的，不可随意撤销或解除。
根据法律条例，依法订立的合同具有约束效力。
一方必须按约定履行自身责任，未经授权不得擅自修改或取消。
购买人可以在签定协议后的2个自然日内提交书面申请，解除本认购书并取回定金，若签署《商品房买卖合同》的时间尚未到达，则开发商需要解除本认购书并归还定金。
在签订认购书时，开发商需向购买人展示并解释未来将签署的《商品房买卖合同》，购买人需明确理解主要条款及其相关风险。
2个自然日后，购买人不得以不了解合同内容为由请求解除本认购书。
若购买人未能在约定时间内与开发商签署《商品房买卖合同》，开发商亦有权解除认购书。
在此种情况下，购买人所支付的定金将不予退还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《我国人民共和国民法典》第五百七十
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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