房屋租赁合同经修改后，若满足法定有效条件即视为有效。
根据相关法规，协议双方达成共识即可更改合同条款。
其有效性应具备以下四个基本要素：
合同内容不得违背法律、行规的强制性规范；
签订合同时，双方需具备相应的民事行为能力；
双方在签署合同过程中，必须表达明确、真实的意愿；
以及，满足法律法规所规定的其他必要条件。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。
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