甲方。低于备案价是售卖楼盘。低于备案价是网签不了的，这个是甲方的责任，可以要求退钱，也可以加钱购得该房产然后和甲方谈让甲方给你一些别的补偿，找开发商履行合同，不能就协商赔偿，比如免多长时间物业费等。
需要提供材料到当地房管部门进行撤销。房地产网签合同撤销办理条件房屋交付之日起90日内，因房屋质量问题申请撤销合同网上备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书；房屋交付之日起90日内，因在所购项目中换购房屋申请撤销合同网上备案的，应提交房屋换购协议，并先予办理新换购房屋的商品房预告登记；房屋交付之日起90日内，因买方出国留学或定居申请撤销合同网上备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、出入境管理部门和大使馆签证等相关资料。
低于备案价不能网签的处理标准：
1、网签是购买房子的一个重要环节，而且网签价格会在房管系统上面有明确的标识，备案价和公示的价格，如果购买价低于了备案价，不能超出一定的范围，如果超出了20%，就不能够办理网签；
2、正常范围不能够超过合同价的90%或者95%，就可以办理网签的手续。如果低于备案价的20%，就不能够制作合同；
3、房价会在房管局的官方网上公布，这个价格是楼盘的较高房价，但是开发商不能够擅自调整价格。根据备案的制度，开发商在第1次开盘的时候就要定价，按照规定的时间，提前到现场进行备案。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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