利川云雾山水的房子之所以便宜，可能有以下原因：
1. 虽然利川云雾山水项目的地理位置较好，环境优美，但其周边公共交通工具较少，出行便利程度一般，所以可能不适合作为通勤和日常出行的主要居所。而将其作为度假或旅居的选择可能更为合适，这也许降低了购房者的需求和购买意愿，导致价格相对较低。
2. 项目的开发理念和定位也影响了房价。利川云雾山水首创“一处置业，四季养生，天下旅居”的泛旅度假生活方式，将避暑、康养和旅居相结合。这种创新的居住模式可能对部分购房者来说吸引力不足，因此销售情况一般，价格也就相对较低。
3. 项目的规模和房源供应也可能对价格产生影响。如果项目规模较小，房源供应有限，可能会导致价格偏高。但目前无法得知利川云雾山水的具体项目规模和房源情况，因此无法判断其影响。
需要注意的是，以上只是对可能的原因的一些粗略的概述，具体的房价变动会受到多种因素的影响，购房者在做出购房决策时应该全面考虑。
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