自住型商品房在购买后需满足特定的持有期限，方可进行交易。根据现行，这类房产在购入后的头五年内是禁止上市交易的，意味着在这段期间内，购房者无法将其房产进行买卖或转让。
这一规定确保了自住型商品房的居住属性，即其主要目的是为了满足购房者的自住需求，而非作为投资或炒房的工具。五年期限的设定，既为购房者提供了一定的持有压力，也有效遏制了短期内频繁的房产交易行为，有助于维护房地产市场的稳定和健康发展。
五年期限过后，购房者可以选择将房产上市出售。然而，按照规定，上市收益的30%需要上交国家财政。这一规定体现了对房地产市场的深入参与，同时也确保了公共资源的合理分配和利用。在收益分配上，这一实现了售卖人与之间的共享，既保障了购房者的合法权益，也体现了社会的公平与公正。
值得注意的是，如果房产在出售时价格持平或低于购入成本，即出现平出或赔本的情况，将不再分享亏损部分。这一条款充分考虑了购房者的实际利益，避免了因市场波动而导致的个人财务损失。详情
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