光明新区公明镇楼村的农民房市场情况较为复杂，主要分为两种类型。其中，楼村村委统建的楼村花园起价为7000元，由于是由村委统建，因此具有较高的保障性。
自建房，也就是农民房，以套为单位出售。这类房子的面积一般在80到90平方米之间，其中三房较为常见。价格则在18万到45万之间不等，价格差异主要体现在区位、户型、采光和楼层等因素上。以楼村小学后面两栋楼为例，90平方米左右的房子叫价35万，经过砍价后可以以28万的价格成交。
楼村村委对面的几栋自建房，虽然户型和采光条件略逊一筹，但价格也相对较低，直接喊价18万起。这类自建房存在的问题在于，有些房子的地皮本身就不规则，难以进行规范规划，而楼与楼之间的间距也较小，导致光线不佳。尤其在8楼以下的楼层，光照条件较差。
我本人在旧村购买的一处农民房面积为80平方米，光照条件良好，户型较为合理。此外，该房子距离规划中的地铁站不远。在经过砍价后，最终价格为38万。这是一个参考价格，具体情况还需根据个人需求进行详细考察。
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