商品房漏水能否退房需依实际情况而定：
若全额付款购买的商品房存在以下几种状况，购房者可向开发商提出退房申请：
首先，房屋因主体结构质量问题无法交付；
其次，交付后经检验发现主体结构质量不合格；
再者，交付后出现严重影响日常生活居住的质量问题；
最后，开发商在与购房者签订合同后，将房屋出售或抵押给他人。
在此种情况下，购房者无需承担违约责任即可解除合同。
然而，若购房者仅因个人原因后悔购买，则难以实现退房。
在房屋买卖合同已实际生效的前提下，无正当理由退房将被视为违约，需承担相应的违约责任。
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