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母亲想把房产过户给儿子是赠与好还是将来继承好
2024-12-02 02:33:23 责编:小OO
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在处理房产过户给儿子的问题时,父母可能会面临选择赠与还是继承两种方式。这两种方式在税费上基本一致,但各有特点,需根据未来房产的具体用途来决定。

如果房产未来不再进行买卖,赠与过户更为合适。这种方式只需缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、以及公证费。契税为房款的3%,测绘费为1.36元/平米,权属登记费及取证费为150元以内,公证费为房款的0.3%。然而,这种方式的一个缺点在于,如果房产日后需要出售,则需要缴纳20%的房款作为个税。

另一方面,如果房产未来还会出售,那么选择交易过户更为合适。这种方式需要缴纳的税费包括契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税和营业税差价的5.5%。如果以原价过户,则可以免缴个税。相比赠与过户,这种方式在房产出售时更为便捷。

如果选择继承过户,需所有直系继承人填写放弃继承权的协议书,并进行公证。公证过后,继承过户的流程与赠与过户基本一致,费用也相同。通常,这种过户方式适用于原房主去世后的情况。继承过户可以避免个税,但在其他方面可能会产生更多文书工作。

综上所述,父母在决定房产过户方式时,需要考虑未来房产的具体用途以及家庭成员的具体情况,选择最适合的方式。

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