在购买二手房时，买家需格外警惕十大注意事项。
首要关注房屋产权是否明确。若房屋为多人共有，买方需与所有共有人签订合同，否则合同可能无效。
其次，土地使用情况至关重要。了解土地性质和使用年限，确保购买的房产拥有完整的使用权。
注意租赁问题。若房屋已被租赁，买方可能无法立即入住，需留意租赁合同对房产转让的影响。
确保房产证齐全。房产证是所有权的唯一凭证，无房产证的房产存在较大风险。
了解福利房屋的合法性和条件，避免购买时与法规相冲突。
注意物业费和相关费用的支付情况。确保没有拖欠的费用，以免承担不必要的开支。
了解市政规划对房产的影响。如果房产附近有拆迁或新建项目，可能会影响房产的价值。
警惕单位房屋的潜在问题。单位房可能涉及成本价和标准价，且单位可能享有优先购买权。
警惕中介机构的违规行为。某些中介机构可能提供违规贷款服务，买方需谨慎选择。
合同细节需明确约定。确保合同主体、权利、价格、交易方式、违约责任等细节条款清晰明确。
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