海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然很多人说被日本房产中介公司骗的概率比较小，但是我们也要时刻的保持警惕，依据自己以前在各个平台上读到过日本买房的经验，并且结合自己的经历，也接触到了几家信用比较高的房产中介公司《【点击咨询】靠谱的日本房产中介》

古语这样说，授人以鱼不如授人以渔，那么也给大家整理了一份关于日本房产中介公司的常见套路，奉劝大家买房的时候，一定要小心谨慎，避免因为无知，而被别人坑。

一、切莫轻信“表面收益率”！

关注日本房产信息发布平台的人应该都见过“表面收益率”这个词，虽然有“收益率”这几个字，但这并不是你能完全得到的收益啊！要注意，在收益率前边还有“表面”两字！

何为表面？就是国内所说的“毛”，指的是没有扣除成本的粗算利润。要想得到收益率，需要用一年的房租除以房屋的价格。

如果一个中介拿“表面收益率”来说事，说这个房子的收益在10%左右，万万不可认同。日本的持房成本是将房产税（固都税）、托管房产的费用算在内，同每个月要缴纳的修缮金和物业费（这与托管费是很不同的），杂七杂八的费用减下来大概会少掉1%-2.5%的收益。

二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！

一些中国的日本房产中介也是非常坑的，即使告诉你是“真实收益率”，也十分有可能会遇到“虚高报价”的情景。

这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，略去的固都税能会让收益率看起来高那么0.7%个百分点，有时候能够让买家觉得挺不错的。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就察觉自己实际拿到手里的钱并不是那么多。

三、要留意你买的房是不是高于周围的房价

虚报房价的情况在日本也存在（尽管不多），最好了解清楚周围房子的价格，对价格做下比较，在心里衡量一下。但是个人建议第一次的比价还是要找专业人士来帮忙，毕竟他们获得信息更充分，会对你买房更有帮助的。【日本房产免费询价】

四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏

东京的新房价格比二手房翻了一番，最近几年房价就一直在上涨，有不少日本刚需们放弃了购买新房作为自己的首套房，但是入手了二手房。外国人还是不宜将买房子作为投资理财的主要目标，因为如果不是日本人就基本无法得到这样低息高成数的贷款的贷款。

除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，不然的话，基本上拿不到日本的贷款，只能全款购买了，也没有什么其他的办法，这个时候，你的投入会极大程度地增加，但从租金收益率方面来看，可能还远远不如二手房来得高。性价比的话，真的是太低了。

五、小心旁边有墓地的房产

因为日本的土地其实是永久产权、私有制的，土地本质上是自己的，所以你想怎么处理都可以，包括死后把房产作为墓地……所以，在日本的话，实际上各地都存在着不少小范围的墓地。所以相比于其他地方，墓地附近的房产价格和租金都会较低些。如果你并不知道这个事实——这里有墓地，发现这个房子的价格比平均价格低之后觉得可以购买，那你就踩进陷阱了！

六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！

这种套路在中国中介圈很普遍，大体上都说烂了。日本不是移家，所以并不存在像欧洲黄金签证那样的“买房移民”！假如有黑中介向你这样推荐，在日本买一套房能附带赠送日本的居留签证或者身份，那都是虚假的。

中介所说的这种签证有另外一种称呼，叫“经营管理签证”。只需要用钱去投资日本，就可以拿到手了，买房投资可不是我们这里说的投资。而是需要你在日本注册公司，然后还要你出具合理的经营管理方案给移民局，而经营的手段可不能是只出房租，没法得到日本移民局的同意。

买房投资这种事可不容小看，不是日本人想要在日本买房投资就了解这一点可不够，另外还有投资面临的风险要搞清楚：【投资日本房5大问题，字字诛心】

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