1

契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

2
住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

3
交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

4
开发商费用：

①新房交房时，首先要交的费用是开放商的房款尾款，不交万房款尾款，开发商是无法履行合同约定把房子交给你的。

②补、退面积差额。虽然在入住以前，我们已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。

③装修变更费用。家里做过装修的应该都知道，在房屋装修前，如果房屋内有变动，是需要提前跟开发商说明。开发商会根据情况收取费用并跟你签订协议的。

5
物业管理费：

①所有新房入住，物业管理费是必须交的。一般来说，需要提前付一年的管理费给物业。这个算是给物业公司一个小区内环境建设和养护的启动资金，说白了就是保证金。

②供暖费，北方的房子一般都是要收供暖费的。不过，供暖费的收取，是根据具体情况来定的。一般来说，如果你入住手续办理是在6月份之后，是需要先交供暖季度费的，6月份以前则根据小区物业的要求来。

6
税费：

①契税是按照国家指定的具体收费标准来收取的，一般来说，非普通住宅按4%征收，普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅则按1%征收。当然，各地的不同，收取费用也不同。

②公共维修费用也是按国家指定标准收费的，住宅维修按2%征收，非住宅按1%征收，商品住宅50~70元/㎡不等，这要根据具体情况来收取。

7
其他费用：

①停车费、门卡押金。有些高档住宅，因为设施比较完善，会收取停车费和门卡押金。

②房屋产权登记费，有的开发商时才会收取，一般来说住宅80元/套，非住宅550元/件。

③证照印花税：5元/本

④工本费：10元/本

收 房 须 知

“三书一证一表”不可少：

“三书”：是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

“一证”:是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，

“一表”:是指《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

收房详细验收内容及注意事项

收房详细验收内容及注意事项
序号检验项目检 验 内 容
1有无渗漏查看地面、墙面、顶面，是否有水渍，如果有水渍，要查找原因。
2入户门（1）看入户门的品牌和防盗级别，要与合同中约定的一致。
（2）来回开关入户门，查验门轴运转是否平稳顺畅。
（3）碰锁几次，斜锁舌碰撞顺畅，门把手是否顺畅。
（4）转动门锁旋钮、钥匙，各个锁舌伸出、缩回是否顺畅。
（5）门的表面没有破损、变形，门框上的密封胶条是否完好。
（6）门框与墙体之间要打胶，并且严密。
3上水打开水龙头或阀门，查验水压是否正常。
4下水查验各个下水管、地漏，排水是否通畅。
5强电箱查验强电箱里开关是否正常，开关要标明各个线路。
6照明线路所有开关是否正常，灯要亮起和熄灭，灯泡不能忽明忽暗。
7插座和漏电保护器查验插座，火线、零线不能接反，不能缺少地线。
8弱电箱查验弱电箱里是否有入户光纤和闭路电视线。
9窗户（1）查验推拉窗、平开窗、上悬、内倒开关是否顺畅，关闭后是否严密，有缝。
（2）玻璃不能有破损，双层玻璃之间不能有水汽。
（3）玻璃与窗框之间是否打密封胶，或者使用密封胶条。
（4）窗框与墙体之间是否打胶，并且要严密。
（5）窗户的锁扣或锁具是否正常、牢固。
10防护栏查验窗户防护栏，是否牢固。
11墙面和顶面空鼓用响鼓锤在墙上查验一遍，听锤头划过墙面的声音，看是否有空鼓。
12墙面平整度用2米的水平尺（靠尺）横七竖八地在墙上抽查，查验墙体是否平整。
13墙面垂直度用2米的水平尺尽量竖直地在贴在墙面上测，查验垂直度是否有偏差。
14地面水平度查验每个房间的四个墙角，墨线与地面的高度是否一样，是否存在水平误差。
15梁是否倾斜查验梁的两端高度是否一致，是否存在误差。
16门洞和窗洞（1）查验门洞和窗洞的上下两边、左右两边，是否存在误差。
（2）查验门洞和窗洞的直角，是否存在误差。
17阴阳角用直角尺量一下各个阴阳角，是否存在误差。
以上就是毛坯房交房标准，大家在验收毛坯房时可以根据这些标准来验房，希望这些内容可以帮到大家收到好房。

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