提高业绩的关键在于保持良好的心态和专业度。心态平和，无论成败都能保持冷静，制定计划并逐步实施。成功的关键在于专业性，包括整理接待和议价说辞，分析过往成交案例，以及利用公司品牌效应。
寻找房源的方法多种多样。公司提供的物业资料，定期跟进；浏览业主发布的房源信息；小区张贴传单，业主信箱，驻守传单等。物业名单是最直接的第一手资料，最新鲜的房源往往来源于此。
寻找客户的途径也很多。网络是最基本的渠道，平时驻守主要商圈，主动接触潜在客户。发放传单，利用性价比高的房源吸引客户，甚至通过小区广告，信箱投递等方式，以及朋友和老客户介绍。
与客户沟通需要掌握一定的技巧。首先了解客户的需求，包括价格，房屋类型，商圈定位等基本信息。客户有明确定位时，直接推荐合适的房源，带看时采用策略引导客户。
对于没有明确定位的客户，可以提供专业建议或推荐符合其需求的房源。通过展示公司优势，让客户感受到你的专业性和诚意。沟通过程中，保持自然，避免过度揣测客户心理，确保客户信任。
带看过程中，合理规划路线和说辞，利用客户心理进行引导。带看后保持联系，提供持续服务，帮助客户做出最终决定。在谈价时，适当揣测客户心理，以便更准确地应对。
总体而言，提高业绩需要耐心和专业，通过不断学习和实践，逐步提升自己的能力和经验。坚持下去，业绩自然会有所提升。
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