在我国申办他项权证所必备的材料包括：
1.房地产抵押申请书；
2.抵押人身份证明文件；
3.婚姻状况证明（结婚证或户口本）或单身证明；
4.借款抵押协议；
5.房产所有权证和土地使用权证；
6.房产估价报告或抵押物价值协议；
7.如由他人代为办理，则需提交代理人有效身份证件及具有法律效应的授权委托书。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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