如果您打算用月工资三千元买一套四十万的房，首付三成即需支付十二万元，剩余二十八万元需要贷款。若选择十年还清贷款，月供大约在三千元左右；而选择二十年还清贷款，月供则大约在两千元左右。
银行规定，收入证明填写的金额必须是月供的两倍。也就是说，若您选择十年还清贷款，月供三千元，则收入证明需填写六千元以上；若选择二十年还清贷款，月供两千五百元，则收入证明需填写五千元以上。而若要达到五千以上的收入证明，通常还需提供银行流水等收入佐证。
基于这些情况，我建议您选择二十年还清贷款的方案。实际上，大多数人最终都会提前还款，因此贷款年限长短对于最终支付的利息影响不大。
当然，提前还款可以减少总的利息支出，但同时也会减少贷款年限。如果您有经济能力，可以在还款期间选择提前还款。这样，您不仅可以节省利息，还可以更快地拥有自己的房产。
此外，贷款年限的选择也会影响到每月的还款压力。二十年的贷款期限意味着每月还款额较低，有助于减轻经济压力，而十年的贷款期限虽然月供较高，但也意味着在较短时间内可以还清贷款，减少利息负担。
总体而言，选择二十年还清贷款的方案更为灵活，可以根据自己的经济状况和还款能力来调整。当然，提前还款也是一种明智的选择，可以让您更快地摆脱贷款负担。详情
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