协议离婚析产的主要流程与所需费用如下：
首先需要办理析产公正；
然后依照抵押权银行要求进行相关操作；
再次，向房管局提出免征契税申请（需约10天）；
接着，前往房管局办理离婚析产登记手续，缴纳50元登记费后即可领取新的房产证和他项权证。
在办理过程中，需要准备以下材料：
（1）《房屋所有权登记申请书》；
（2）房屋所有权证；
（3）离婚判决书或离婚调解书；
（4）身份证复印件（核对原件）；
（5）房改房需提供原购房契约复印件（核对原件）；
（6）房屋所有权证附图、登记表复印件；
（7）私有平房需提供测绘图、表两份，一份在受理窗口提交，另一份在领证时提交给工作人员；
（8）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）或书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）。《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
《民法典》第一千零七十七条
自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。
《民法典》第一千零七十
婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。
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