理论上，靠近地铁1号线的房产确实有较大的升值空间。地铁的便利性能够显著提升区域的吸引力，加速周边地区的发展。然而，实际情况可能并不如预期般乐观。
张士开发区距离市中心较远，因此，这里的房产升值很大程度上依赖于实际居住需求。工厂搬迁的消息并不能直接转化为实质性的升值动力，因为大多数居民更倾向于住在市区，以便于上下班通勤。地铁能够提供更便捷的交通方式，但是否能够吸引足够的居民入住，还需考虑其他因素。
真正意义上的工业园区应当具备完善的配套设施和良好的居住环境，才能吸引人们在此定居。张士开发区如果缺乏这些条件，即使地铁交通便利，也可能难以实现显著的升值。
因此，投资张士开发区附近的房产时，需要全面考虑其地理位置、配套设施、居民需求等多方面因素，避免盲目跟风。同时，了解当地导向和发展规划，有助于把握房产投资的机遇。
总之，地铁的建设确实能为周边地区带来积极的影响，但具体到张士开发区，升值空间还需谨慎评估。
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