在投资酒店式公寓之前，首先要明确物业产权的性质，是商业服务酒店还是办公性质。如果属于办公性质，经营酒店式公寓可能会面临法律风险。由于无法获得“特行证”，这种性质的物业无法合法经营，并且不能开具住宿费。一旦被相关部门查处，可能面临关门停业的严重后果。
如果物业产权性质为酒店，则酒店式公寓可以完全按照酒店模式进行经营，只是房间内会增加厨房设备区域。尽管如此，投资回报的准确测算仍然是一个重要的风险点。除了法律和经营风险外，投资者还需要仔细评估投资回报率，确保能够获得合理的收益。
投资酒店式公寓时，除了关注法律风险和投资回报，还需考虑其他经营风险。例如，市场供需变化、客户满意度、维护成本等因素都可能对项目的整体收益产生影响。因此，投资者在进行决策前，应进行全面的风险评估，以确保投资的稳健性和安全性。
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