在房屋交易过程中，当买方支付定金作为购房意向的担保时，务必确保定金合同中明确标注“定”字，以表明该笔款项是作为房屋买卖合同的定金。
若写成“订金”，则如果买方改变主意不购买房屋，卖方通常无需退还定金。然而，如果卖方违反约定不将房屋出售给买方，则卖方需双倍返还定金。
定金罚则是一种违约责任形式，主要体现在《中华人民共和国合同法》第115条第三句的规定上，即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
定金制度旨在担保债权的实现。在实际操作中，定金的数额由当事人自由约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。如果定金过高，超出了实际损失，违约方可以请求或仲裁机构适当减少。
反之，如果定金不足以补偿损失，受损方可以请求超过定金部分的损失赔偿。定金罚则的适用条件包括：定金合同有效、主合同有效、当事人一方不履行债务，以及不履行债务的一方当事人不具有法定或约定的免责事由。
在违约情况下，如果违约行为导致合同目的不能实现，如根本违约或迟延履行，定金罚则可以适用。但如果违约并非根本违约，或者存在不可抗力、意外事件等法定免责事由，则定金罚则不适用。
总之，在房屋交易中，定金罚则是一种重要的违约责任形式，买卖双方都应明确定金条款的具体内容和适用条件，以保障各自权益。
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