新房砍价不能砍10万。新房砍价能够砍到的幅度有限，常在百分之3到百分之5，如是比较畅销的楼盘，砍价的幅度还不会超过1万，而在一些特殊情况下，如买方有较强的议价能力，或开发商急于出售，砍价的幅度会高一些，然而砍价10万的情况相对之下较为罕见，在大城市购买高端房产的情况之下更是如此。新房，在汉语词典中的意思是新建成的房屋，特别是指新婚夫妇居住的房间，也可以指刚兴建完工或刚买的房子，多指新建设的住宅，也被称为“期房”，因购买者在购买时并没有看到实际的房子，而是根据开发商提供的样板间或模型来做出决定。
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