70年产权的公寓和住宅的区别有使用年限、落户。
1、使用年限：70年产权的公寓和住宅的使用年限相同，均为70年，而40年产权的公寓使用年限为40年。
2、落户：只有购买70年产权的用地住宅或者居住公寓才符合落户的标准，而40年产权用地的商业住宅不属于住宅性质的，不能给予购房者落户。
3、70年产权实际上是指土地的使用年限为70年，在中国的法律规定中，土地使用权和房屋产权是两个不同的概念，土地使用权是在土地出让过程中确定的，例如住宅用地的使用年限为70年，商业用地的使用年限为40年，综合用地的使用年限为50年。
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