购房记录、贷款记录、家庭情况。1、购房记录：购房者在杭州市范围内的购房记录是判断首套和二套的重要依据，购房者在杭州从未购买过住房，那么其购买的房屋将被认定为首套房。购房者已经在杭州购买过一套和多套住房，再次购买的房屋将被认定为二套房。
2、贷款记录：购房者的贷款记录也是判断首套和二套的关键因素，购房者和其家庭在杭州市范围内没有住房贷款记录，那么其购买的房屋将被认定为首套房。购房者和其家庭已经有住房贷款记录，再次购房时，即便之前没有购房记录，也被认定为二套房，这取决于具体的贷款和银行规定。
3、家庭情况：购房者的家庭情况对首套和二套的认定有重要影响，单身且无购房和贷款记录的购房者在杭州购房将被认定为首套。已婚购房者其配偶在杭州有购房和贷款记录，再次购房时被认定为二套。
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