法律分析：
期房抵押就是把房产抵押给了金融机构，无法使用租赁等。
期房抵押办理有以下流程：
第一、办理商品房预售登记。
第二、办理商品房预售合同登记。
第三、办理贷款抵押登记。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百五十三条 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。
第三百五十四条 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。
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