房贷利率的变动主要取决于LPR基准利率。对于像A客户那样的贷款，其转换为LPR加点后，由于贷款期限超过五年，以2019年12月的五年期以上LPR（4.8%）为基础，加上A客户加点的0.59%（即59个基点），形成了实际利率5.39%。这意味着，即使转换为LPR浮动，2020年的月供与固定利率时期保持一致，每月大约为五千元左右。
采用LPR定价策略，确保了利率变动对所有贷款者的公平性，无论市场如何变化，影响都是同步的。对于存量房贷，2020年的转换仅是计价方式调整，利率本身不会改变。2021年可能会有降息，但幅度有限，所以对大部分贷款者的影响不大。在当前的导向下，房贷利率波动预估会保持在可控范围内。
尽管专家严跃进预测今年房贷利率会有所下降，但这并不意味着长期趋势。如果房地产市场升温，利率有可能会上调。因此，房贷利率的变动需要根据市场动态实时关注。
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