如果已经购买的房子被开发商抵押给了银行，不要过于担心，因为这样的房产是可以通过法律程序进行转让的。然而，买卖这样的房产需要遵循一定的法规步骤。
首先，开发商必须通知并获得抵押权银行的同意，同时在交易中向买家如实披露房产的抵押情况。在实际操作中，开发商会先逐步偿还贷款，待房产解押后才进行销售，以确保买家购买的是没有抵押负担的房产。
为了降低风险，购房者在签订购房合同时，应要求在补充协议中明确房产不能抵押，并约定赔偿措施，如申请资金监管，以防首付款被抵押。此外，购房者还可以通过查询房地产管理部门或其网站来确认房产是否已被抵押，如有，可要求开发商提前解押。
购房后，务必尽快进行网签备案，一旦发现房产被抵押，应尽快处理，避免造成更大的损失。总之，虽然购买抵押房产需要谨慎，但通过合法程序和充分的调查，风险是可以有效控制的。
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