住房贷款期限根据用途和个人条件有所不同。对于个人住房贷款，最长可贷期限可达30年，但也有20年、15年、10年及5年等不同选择。商业用房贷款的最长年限则在10年。同时，贷款申请者需符合一定的年龄条件，男性不超过60岁，女性不超过55岁。
贷款的基本要求包括：贷款主要用于在中国城镇购买、建造或大修住房，申请者需是具有完全民事行为能力的中国自然人，或是具有中国居留权的境外、国外自然人。贷款额度通常不超过所购房屋全部价款或评估价值的70%。贷款利率按中国人民银行的规定执行，还款方式多样，包括到期一次性还本付息和等额本息、等额本金等多种分期方式。
为了申请贷款，申请人需要准备以下文件：身份证件，证明偿还能力的材料，购房合同或相关批准文件，首付款的证明，贷款担保材料，以及贷款银行可能要求的其他文件。请注意，不同银行和具体项目可能对贷款年限、条件和所需文件有额外要求，所以在申请前务必详细了解相关规定。
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