在进行项目建设时，首要的关键步骤是获得的审批。具体来说，审批过程主要由省市发展和改革委员会（简称）负责。
审批流程开始于开发商准备相关资料，如果开发商有行政主管单位，需将其立项申报资料提交给主管行政部门，然后由该部门转报至。对于无行政主管的开发商，可以直接将资料递交给市房地产开发管理办公室，由该办公室转交。在获取土地使用权方面，开发商需通过招标或拍卖获取，并提交《中标确认书》、《拍卖成交确认书》以及《国有土地使用权出让合同》等文件，这些材料一并上报给。
对于上级发展计划部门审批权限的项目，市负责转报并需在收到资料后5个工作日内批复可行性研究报告。在审批过程中，会对项目进行现场考察，确认项目符合相关条件后才会予以批准。
为了顺利通过审批，开发商需准备一系列详尽的文件，包括但不限于项目立项申请报告书，资金落实证明（银行证明），土地使用权证明，由有资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告，包括规划选址、用地初审、环保审查、供电供水等相关部门的审查意见，以及招标总体方案（如适用）等。此外，房地产开发公司的资质证明、项目地形图、投资概算也是必不可少的材料。
以上信息来源于百度百科的立项审批和工程项目建设程序条目，为项目建设者提供了明确的指导和所需的文件清单。
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