房屋租赁费的折旧处理涉及到固定资产的年度和月度折旧计算。其基本公式是：年折旧费等于（初始造价-预计残值）除以折旧年限，或者（初始造价乘以预计残值率）除以折旧年限。每月折旧则是固定资产原值乘以（1-残值率）再除以折旧年限和12个月。例如，如果一年的租金为296,000元，且预计残值率为5%，那么每月折旧额为296,000元乘以（1-0.05）除以20年再除以12，约为1,171.67元。会计上，这会记录为借记“制造费用”1,171.67元，贷记“累计折旧”1,171.67元。
固定资产，特别是房屋这类，有其特定的折旧特点。首先，其价值巨大且使用寿命长，能持续参与生产活动。尽管在使用过程中会遭受磨损，但其形态不变，磨损的价值通过生产过程转移到产品中，形成折旧基金。其次，固定资金的周转时间与产品生产周期不同，它取决于固定资产的使用年限。价值的补偿和实物更新是分开进行的，前者通过逐年折旧完成，后者在设备不再适用时用积累的折旧基金进行替换。最后，固定资产的购置成本通常一次性支付，但通过分期折旧逐步回收投资。
总的来说，计算房屋租赁费的折旧涉及明确的会计方法和理解固定资产的性质。通过上述公式和特点，企业可以准确地进行折旧处理和会计记录。
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