房屋贷款不放款的原因主要有以下几点：
1. 信用评估不足
银行或其他金融机构在考虑是否发放房屋贷款时，会首先评估借款人的信用状况。如果借款人的信用评估不足，例如有逾期还款、欠款记录，或者信用记录不全，贷款机构会认为借款人的还款意愿或还款能力存在问题，从而可能拒绝放款。
2. 借款人收入不稳定或不充足
贷款机构在审批房屋贷款时，会考察借款人的收入状况，以确保借款人具备足够的还款能力。如果借款人收入不稳定或收入不足以覆盖贷款本息，贷款机构可能会担心借款人的还款能力，因此选择不放款。
3. 贷款资料不完整或存在虚假
申请房屋贷款需要提供完整的贷款资料，包括身份证、收入证明、征信报告等。如果借款人提供的资料不完整或存在虚假情况，贷款机构无法准确评估借款人的信用状况和还款能力，因此可能会拒绝放款。
4. 房地产市场波动或调整
房地产市场的波动和调整也可能影响房屋贷款的发放。例如，当房地产市场过热或出现风险时，可能会调整房地产，收紧房屋贷款，导致贷款机构对房屋贷款的审批更加严格，甚至暂停放款。
总的来说，房屋贷款不放款的原因多种多样，包括信用评估不足、借款人收入不稳定或不充足、贷款资料问题以及房地产市场和因素等。借款人在申请房屋贷款前，应确保自身信用状况良好，收入稳定且充足，同时提供完整的贷款资料。此外，还需关注房地产市场的动态和变化，以便及时调整贷款申请策略。
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