根据国家税务总局青岛市税务局查询显示：对于房租税率是5%还是9%，这主要取决于纳税人的类型和不动产的取得时间：
1、一般纳税人如果出租其2016年5月1日后取得的不动产，税率为9%。但如果出租的是2016年4月30日前取得的不动产，并选择适用简易计税方法，那么会按照5%的征收率计算应纳税额。
2、对于小规模纳税人，无论不动产的取得时间，都按照5%的征收率计算缴纳。
3、个人出租不动产的情况则略有不同，如果是住房，税率为5%，但如果是商住两用房并且出租后用于生产经营，那么税率可能会更高，具体税率需参照当地税收。
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